南京第五批集中供地收官14幅地塊底價成交

12月20日，南京今年第五批集中供地收官，這也意味著南京基本完成了2022年的供地計劃。

在南京第五批次集中供地出讓的15幅地塊中，有兩幅地塊位于南京主城，分別為仙林湖G106地塊和馬群G105地塊，其余地塊則分布在六合(6幅)、溧水(3幅)和高淳(4幅)等區域，用地面積約48.6公頃，起拍總價約56億元。

從成交結果來看，此次出讓的15宗地塊中，有14宗地塊底價成交，1宗地塊流拍，最終收金49.03億元，所有成交地塊均由當地房企摘得。

機構土地事業部負責人張凱表示，在此之前，南京已完成四個批次集中供地，綜合南京已完成的五批次涉宅用地集中出讓，今年以來南京共成交104幅宅地，總成交金額達到1307.9億元。

重拍地塊成功出讓

本地房企主導拿地

南京第五批次集中供地整體出讓顯得較為平淡。

成交地塊中，出讓面積最大的是溧水區永陽街道琴音大道以西、馬場路以南地塊，成交面積約6.57萬平方米，容積率2.5，建筑面積約16.43萬平方米，最終以底價3.45億元成交。

此次土地出讓中，南京主城兩幅地塊引發業界關注。其中，馬群街道NO.2022G105地塊最終遭到流拍，而另一宗仙林湖G106地塊為二類居住用地，位于仙林湖以東，周邊項目有蘭亭和頌、瀧悅雅頌和中海觀文瀾，且位置靠近地鐵4號線仙林湖站和地鐵2號線經天路站，緊鄰商業中心萬達茂，是此批次土地出讓“含金量”最高的地塊。

值得注意的是，仙林湖G106地塊曾在今年4月南京首批集中供地中掛牌過，彼時地塊編號為G09，不過此地塊在首批集中供地中慘遭流拍。

此次重新掛牌，該地塊也有一些新變化：首先，地塊容積率由此前的2.6調低為1.9，低密優勢更為凸顯;其次，重新出讓的地塊面積變大，由今年4月的19529.41平方米調整為35136.76平方米。

雖然該地塊在第五批次出讓的地塊中“含金量”相對較高，但競價并不激烈，僅經過一輪報價就被南京高科仙林湖置業以底價12.8億元收入囊中，樓面價為19173元/平方米，相比周邊地塊今年4月時出讓的樓面價有所降低。

此次出讓的地塊全部底價成交，且全部由當地企業摘得。例如，位于六合區域的6宗地塊分別由六合合棠邑居房產開發有限公司和南京龍躍房地產開發有限公司各自競得3宗，位于溧水的3宗地塊由南京吉溧開發置業斬獲，位于高淳的4宗地則分別由高淳安居置業、高淳保障房建設、南京瑞苑開發置業以及高淳文化旅游投資有限公司獲取。

對此，有南京本土房地產觀察人士認為，底價成交對未來樓市回暖有利，一方面今后上市的新房房價不會高，開發商有更多空間做產品;另一方面，地方平臺公司為主要拿地力量，而這些公司多數沒有開發能力，不少地塊可能會推遲上市，一定程度上也能減少明年的上市量，緩解庫存壓力。

全年土地成交額約1308億元

相比2021年下降

隨著第五批次集中供地落幕，南京2022年供地也已結束。

根據公開資料統計，南京今年一共進行了五個批次集中供地，分別出讓20幅、44幅、32幅、4幅和15幅地塊，共計出讓115幅地塊。從成交結果來看，五個批次集中供地最終成功出讓104幅地塊，總成交金額達到1307.9億元。

跟往年數據相比，2022年南京涉宅地塊成交情況不算樂觀，全年土地成交地塊數量和成交金額相比2021年出現大幅下降。

另外，南京今年有11幅地塊流拍，除了第四批次集中供地沒有流拍地塊，其余四個批次集中供地均有地塊出現流拍。尤其是今年4月首批集中供地中，“流拍”更是成為關鍵詞之一，20幅地塊中有6幅地塊出現流拍。

此外，相比去年，今年南京集中供地政策最大看點是取消了毛坯限價政策，在不少業內人士看來，此次政策的調整將給予房企更多空間來打磨產品品質。

從南京全年土地市場拿地企業來看，整個仍然是以央企、國企為主力，這些企業中，既有頤居建設、奧體建設等多次出手拿地的房企，也有新居建設等新面孔。

據公開資料統計，今年在南京拿地最多的房企是頤居建設，全年共入手6幅涉宅地塊，保利、中海等房企也有不少斬獲。

在上述熟悉南京市場的人士看來，這些企業拿地增多后，可能會尋求與品牌房企的合作，為一些產品實力較強的品牌房企，例如仁恒置地等提供更多機遇。

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