深圳11月全市住宅租金為68.1元/平/月 環比下滑0.8%

如果有的選，在深圳，應該沒有人不想做房東。

今年以來，由于比亞迪實施了人才計劃，在坪山總部引進2萬多人，加上地鐵14號線開通，坪山有的小區租金甚至漲了40%。

不過坪山只是特例，受疫情和經濟形勢的影響，更多的深圳房東在抱怨：“房子太難租了，只能降價”。

根據深圳中原研究中心監測顯示，11月全市住宅租金為68.1元/平/月，環比下滑0.8%。

可作為對比的是，深圳2017年年中的平均月租72元/平/月，這意味著，深圳租金水平回到5年前。

一位正在轉租的朋友小y告訴我說，當時她花了4200的月租，接手了前租客的部分家具才搶到的福田一房一廳，時隔一年半，輪到她轉租，現在房源已經掛了近半個月，被問得最多的問題是，房租能降價嗎?

而她所在的小區群內，有套放租房源她從8月份就看到了，現在還沒有成功出租。

“如果是我，我也不租，裝修老又差，也不降價，根本沒有競爭力。”

為了順利退租拿回押金，她正在和房東商量能不能下調價格，同時自己也把押金讓出一部分。

從5500→5000→4500,

有房東為留下租客跳水式降價

不止小y轉租難，有位大金沙的業主孫女士反映，為不讓房子空置，她已經主動降價1000元/月，每年少收租1萬2千元。

房子位于大金沙片區，由于目前小區旁邊有在建工地，孫女士的房子受到噪音影響，疊加之前福田反復的疫情，為了留下房客，她兩次降價，累計降價1000元/月，目前租金4500元/月。

經查詢，目前該小區在機構掛牌同戶型租金最低為5100/月。

對此，孫女士表示，“早點租出去，比什么都好。”

事實上的確如此，不少中介反映，不僅租金降了，房子出租周期也有增加，房源空置后不一定能及時租出。

一位熟悉的中介告訴我，通常如果遇到的業主報價太高，他們都會先勸業主降價在掛盤，在最開始就給出一個誠意的價格，以免去拉鋸的時間。

不過他表示：“只有一些熟悉行情的業主會同意，有些不著急、或者不甘心降價的業主，覺得是我們中介忽悠人，導致空置期拉長。”

除了卷租金，為了更快租出去，還有房東在卷裝修。

社交媒體上，有房東表示，由于小區放租房源多，為了更快租出去，只能試著裝成年輕人更喜歡的風格。

不只看租金，還要看房子

不少租客表示要慢慢選

小瑩現在住的房子雖然是年后到期，但也想趁著年底租房淡季把新家定了。

她的工作不用坐班，不過來深后一直在南山，所以最先看的也是南山。

最近看的一套，位于大新的農民房，雖然沒有電梯，但是步梯4樓還可以接受，距離地鐵口也很近。

關鍵是1900元/月的價格很吸引人，比她合租的單間還要便宜幾百。

唯一不足的是需要接受上一個租客的全套家具家電，定價6000元，需要一次性支出，這對于她來說壓力太大了。

在朋友的推薦下，她又去光明看了房子，樓下地鐵口+商業，復式公寓，兩房兩衛，全套家具家電，月租3000元/月。

她當下定了，還拉了一個同行的朋友做室友，每人一間房，費用均攤。

確實隨著通勤越來越方便，很多租客正在外溢，比如從福田搬到龍華，從寶安到搬到光明。

還有更多的人再等更好的價格。

“再考慮一下。”

聽到這句話，小皮就知道這單沒戲了。

小皮是龍華區一名中介，主要負責白石龍附近的小區房。據他介紹，“這兩個月碰到的租客，都是帶著40米大刀來的，基本按照10%左右砍價。7500的房子，基本上租7000。”

當然，租房市場的變化當然不止這些。

比如，一邊是業主直租、社交屬性帶來的信任感，讓更多的人選擇在豆瓣租房、小紅書和閑魚等平臺上轉租或者尋找房源。

另一邊，隨著這些平臺也正在被廣告占領，又有一部分人為了快速租出房子或者組到合適的房子，不惜付費，轉向了專門發布租賃信息的平臺。

最后，你是房東還是租客，你的租金降了嗎?

關鍵詞： 深圳房東 深圳租房難 深圳租金水平 深圳跳水式降價