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多地規范住房租賃市場搬掉“絆腳石”

多地以地方性法規形式規范住房租賃市場,就是要搬掉租房市場的“絆腳石”,給更多新市民和青年人體面的居所,是在為城市的未來積蓄力量,也體現著城市胸懷和民生溫度,反映著城市的精細化管理水平。

據12月4日《經濟日報》報道,今年以來,全國多地出臺政策措施規范住房租賃,明確行業規范,加強市場監管。上海市人大常委會日前通過《上海市住房租賃條例》,條例將于2023年2月1日起施行;以解決市場問題為導向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行,有效抑制了租房市場亂象;廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺相關細則,對維護承租人權益提出明確要求。

有調查顯示,目前我國租房人數超過2億,在大城市,約70%的新市民和青年人靠租房解決居住問題。相比買房者,租房者不得不忍受諸如經常堵塞的廁所、不時壞掉的電器等生活不便,以換取通勤時間短、經濟成本較低等。而近年來不少地方頻現租房市場亂象,令不少人的租房之路“步步踩坑”——從“黑中介”發布虛假房源信息、哄抬租金,到房東克扣押金、“二房東”跑路、長租公寓爆倉等,都曾引發大量糾紛,嚴重侵害租房者權益。不少租戶談起自己的租房經歷都有一把辛酸淚,有網友表示“租房市場里簡直有一千零一個坑”“沒有租過房,不足以談人生”。

近年來,國家大力發展住房租賃市場,黨的二十大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。眼下,多地以地方性法規形式規范住房租賃市場,就是要搬掉租房市場“絆腳石”,為改變“重購買輕租賃”的風向尋求更堅實的抓手,讓住房租賃在解決大城市居住問題上更好地發揮作用。

直擊租房市場的堵點、租房者的痛點,一些地方出臺的地方法規針對性強,讓市場的監管和規范更加有章可循、有據可依。比如,針對暴力退租現象,北京規定出租人不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式強行解除合同、提前收房;針對安全風險隱患大的“隔斷房”,北京、上海規定“以原規劃設計的房間為最小出租單位;廚房、衛生間、陽臺、儲藏室不得出租用于居住”;針對中介、房東亂漲租金現象,深圳公布了覆蓋全市各區的房屋租賃參考價格,為市場租金提供引導;針對個人“二房東”亂象,北京、上海規定個人轉租住房超過規定數量,應當依法辦理市場主體登記,收取的相關租金要納入監管專用賬戶,并明確了對其違法行為的處罰要求。

相比于開展專項整治行動,住房租賃地方立法無疑具有更大的強制性和約束力。地方相關條例進一步明確了租房市場亂象由誰來管、怎么罰,讓租房者權益保障不再“看臉色、碰運氣”,而是成為一種剛性制度確定下來。在國家層面,《住房租賃條例(征求意見稿)》也已向社會公開征求意見,期待早日正式出臺實施。

“房子是租的,但生活不是”——時下,在不少年輕人看來,選擇租房并不意味著選擇湊合和將就,諸如“90后小夫妻設計改造出租屋”的消息不時見諸媒體。規范住房租賃市場,營造良好的租房環境,給更多新市民和青年人體面的居所,是在為城市的未來積蓄力量,也體現著城市胸懷和民生溫度,反映著城市的精細化管理水平。

規范房屋租賃鏈條各方行為,保障租戶合法權益,立法只是第一步,接下來還需要房東與中介知法守法,租客依法維權,職能部門依法監管。期待在一系列政策法規的規范和各方努力下,租房之路不再“步步踩坑”,租來的房子不再僅僅是物理意義上的容身之所,也能溫暖舒適、滿溢幸福。

關鍵詞: 住房租賃市場 租房市場 租購并舉 公租房市場 重購買輕租賃

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